私自约定二手房买卖合同的“个税承担条款”无效
时间：2013-5-16 9:32:21 来源： 【字号：
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市民王先生咨询：我于2013年3月10日购买了李某的一套住房，双方在购房合同中约定由买方支付20%的个人所得税，问个税承担条款约定由买方承担是否有效？
山东大地人（桓台）律师事务所律师解答：目前任何法律条文或司法解释文件，包括2013年3月1日公布的“国五条细则”对此问题均没有作出直接明确的规定或解释，但是在2007年《人民法院报》一则中级法院判决的经典案例中曾明确指出：“约定个人所得税由买方承担，实质是降低交易额，规避纳税的义务，因违反实质课税原则而无效，在买卖合同中，如果让受让方承担不属于交易过程中发生的个人所得税，那么双方实际交易额要大于约定的交易额，应包含所得税额。可见，约定由受让方承担就是一种变相降低交易额，使以交易额为纳税依据的流转税降低，构成税收规避，属无效约定。”
另外《合同法》明确规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”在“个税承担条款”无效的情况下，房主必须按照有效的合同条款履行义务。如此出现两种法律风险：一是，房主没有办理房产过户，合同尚未履行完毕，如果拒不办理过户，一般购房人有权要求房主承担违约责任，房主必须继续履行合同或赔偿购房人损失。二是，房主已经办理完过户手续，购房人反悔拒不承担个税的，因为“个税承担条款”无效，即使房主主张购房人违约，要求解除合同，返还房屋的，法院也难以支持其诉讼请求。 （岳可华 付思刚）
关键词：|私自|约定|